Продажа офиса, не зависимо от того, сможете ли вы действовать самостоятельно или обратитесь в агентство недвижимости Loyd agent проходит несколько этапов. Вначале необходимо определить рыночную стоимость офиса. Ее определяет метраж помещения, тип здания, месторасположение, отсутствие или наличие капитального или косметического ремонта, срочность продажи офиса и некоторые другие обстоятельства. Важно также учитывать фактор сезонности. Лучше запланировать продажу офиса на начало зимы или конец осени, так как летом, обычно, спрос на офисы и рыночные цены сравнительно невысоки.
После определения цены офиса, агентство недвижимости Loyd agent приступает к проведению рекламы, давая объявления на собственном интернет-сайте, в журналах и газетах. Используются собственные источники рекламы, внося информацию о вашем офисе в обобщенные базы данных нескольких агентств. Когда реклама даст результат, приходит время познакомить будущего покупателя с помещением. В показе офиса будет участвовать риэлтор из агентства недвижимости Loyd agent. Будьте готовы отвечать на все вопросы потенциального покупателя о состоянии офиса, ситуации с транспортом, охраной, коммуникациями и тд. Заранее не торопитесь предъявлять документы на офис – это вы сделаете потом в агентстве недвижимости, если ваше помещение подойдет клиенту. Результаты просмотра оказались положительными, и покупатель остановил свой выбор на вашем офисе? То может быть сразу внесен задаток, чтобы вы на какое-то время приостановили продажу офисного помещения. Очень важно преподнести свой офис в самом выгодном виде, произведя на потенциального покупателя должное впечатление. Сделайте в офисе генеральную уборку, помойте окна, расставьте живые цветы. Пусть в офисе будет максимум свободного пространства. У клиента должно сложиться впечатление, что он за считанные секунды сможет изменить его под свои потребности. Офис, готовый к переменам, сразу привлечет внимание клиента. Откройте шторы или жалюзи и впустите солнце. Так вы покажите клиенту, что офис не нуждается в дополнительном освещении. Если ваш офис выполнен в эксклюзивном стиле, это может не понравится заказчику. Лучше продемонстрируйте его в универсальном облике, убрав все ненужные атрибуты дизайна. После осмотра можно договариваться о задатке.
Принимая задаток, нужно оговорить с покупателем примерное время и место совершения сделки и документально зафиксировать цену, то есть заключить предварительный договор купли-продажи офиса (договор о намереньях). Потом следует этап подготовки документов. Вам помогут собрать необходимый пакет документов для продажи офиса. Необходим договор купли-продажи офиса, свидетельство о приватизации, справку о оценочной стоимости офиса, справку, подтверждающую отсутствие задолженностей за коммунальные услуги.
Агентство недвижимости Loyd agent возьмет на себя все хлопоты и заботы, связанные с получением всевозможных справок и свидетельств. От вас необходимо только написать доверенность на имя риэлтора и оплатить за месяц вперед все коммунальные платежи.
После сбора всех документов можно назначать дату подписания договора и выбирать форму расчетов. Продажа офиса может предусматривать непосредственную передачу денег покупателем в присутствии нотариуса или же другой способ расчета – перечисление денег на счет в банке, о чем свидетельствует банковская выписка.Продажа офиса состоялась. Осталось передать офис покупателю (в присутствии риелтора), а также подписать акт приемки-передачи.
