Каждый бизнесмен, хотя бы единожды открывавший офис, на собственном опыте осведомлён, насколько это трудное и дорогостоящее дело. Трудность открытия офиса объясняется соблюдением разнообразных законов и подзаконных актов. Муниципальные органы власти строго регламентируют процесс арендования недвижимости. С этим поделать ничего нельзя, как говорится, закон есть закон. А вот расходы на аренду офиса оптимизировать можно. Оптимальный размер арендной платы способствует эффективному ведению бизнеса. Арендная плата за офисное помещение складывается из нескольких составляющих. Сюда входит плата собственнику, коммунальные и прочие платежи. Существенной может оказаться сумма комиссионных посреднику, организовавшему сделку по аренде недвижимости. Комиссионный платёж носит, разумеется, разовый характер, но его размер в значительной мере влияет на привлекательность аренды помещения. Плата за посреднические услуги риэлторов обычно имеет далеко не символический размер, а измеряется долями от размера арендной платы. В результате последняя часто становится просто несоразмерно высокой по сравнению с масштабами бизнеса. Особенно большой размер комиссионных выплат наблюдается при арендовании помещения в центре города.
В последнее время всё большее число агентств недвижимости прибегает к выстраиванию отношений с арендаторами офисных помещений на основе иной схемы. Например, агентство Loyd agent перекладывает бремя уплаты комиссионных сборов с арендатора на собственника. В этом случае, заключая договор на поиск места для своего офиса с профессиональным агентством недвижимости, арендатор офисного помещения, помимо прямой экономии средств на оплату аренды, получает выигрыш во времени. Время высвобождается за счёт того, что арендатор избавляется от необходимости самостоятельного поиска помещения. В случае привлечения посредников запас времени тоже образуется, но арендатор вынужден платить огромные комиссионные.
В данном контексте будет разумным рассмотреть и такой аспект. Вступая в отношения с собственником при участии профессионального агентства недвижимости, арендатор избавляется от рисков, связанных с документальным оформлением помещения в аренду. Условно говоря, арендатор может и не знать о том, что помещение нельзя сдавать под офис, а собственник, разумеется, может об этом умолчать. Чревато неприятностями? Очевидно, да. Однако комиссионные в этом случае возвратить очень сложно. Позиция посредника незыблема – он лишь предоставил помещение в аренду. Именно тот случай, когда взятки, что называется, гладки. Когда комиссионные платит собственник, ситуация принимает кардинально иной оборот. Владельцу помещения невыгодно умалчивать о каких-либо нюансах, потому что в этом случае именно он теряет уплаченные в виде комиссии средства. Сделка приобретает прозрачность, и привлекательность её только возрастает.
Арендовать офис без комиссии, в необходимом месте и на необходимый срок, представляется очень перспективным для бизнеса шагом. Не секрет, что многие посредники, даже риэлтерские структуры заинтересованы только в одном – в получении комиссионной прибыли. Их не интересуют детали сделки. Агентства недвижимости, работающие с прицелом на дальнюю перспективу, Loyd agent в том числе, обеспечивают не только предоставление помещения под офис, но и проводят исследование безопасности сделки по аренде. Арендатор получает под свой офис помещение, безопасное со всех точек зрения, не переплачивая лишних средств посредникам.
