Если вы собственник комнаты или квартиры и хотите сдать свой объект недвижимости в аренду быстро, грамотно и надежно, придерживайтесь определенных правил.
Сперва определите месячную стоимость квартиры. Для этого позвоните в 3-4 агентства недвижимости и узнайте, сколько стоят подобные квартиры. Узнав примерную месячную стоимость квартиры, не обращайтесь сразу в то агентство, которое предложило наибольшую цену и пообещало быстро найти клиента. Цена должна соответствовать качеству, всегда помните об этом золотом правиле. Признайте реальную рыночную стоимость своего объекта недвижимости и не гоняйтесь за миражами. Вот несколько основных факторов, влияющих на цену аренды вашей квартиры:
- удаленность от метро и район;
- метраж и этаж;
- наличие и качество мебели, срок ее эксплуатации;
- отсутствие/наличие ремонта, год его исполнения и качество;
- наличие и качество бытовой техники, срок ее эксплуатации;
- сезонность и общая активность рынка;
- срок найма.
Далее следует выбрать агентство недвижимости. Обращайтесь в Loyd agent. Индивидуальный подход, невысокая комиссия и профессиональные консультации вам гарантированы. Агентство недвижимости Loyd agent обеспечит размещение вашей рекламы в Интернет-ресурсах, печатных изданиях, в единой базе аренды. Вам будут предложено несколько клиентов, пока вы не выберете подходящего. Но не торопитесь с выбором. Кто надежнее и порядочней сразу не определишь : одинокий человек, семья, молодые люди. Не судите по расовым, национальным и другим признакам. Заранее назначьте встречу с потенциальным арендатором, посмотрите на человека, поговорите, и уже потом решайте окончательно.
Отношения, связанные с наймом жилого помещения, необходимо оформить в письменном виде. Агентство недвижимости Loyd agent довольно давно работает на рынке недвижимости и имеет грамотные типовые договора аренды. В договоре обязательно указывают: сколько человек будет заселено в квартиру, для каких целей, кроме проживания может использоваться жилье, будут ли проживать домашние животные. Согласно ГК если наниматель – юридическое лицо, то в квартире могут проживать только физические лица. К примеру, если фирма снимает квартиру для своего сотрудника, то она не имеет права использовать ее под офис или с другими целями. Кроме того, если квартира используется не по назначению, договор может быть расторгнут наймодателем.
Договор найма дополняется подробной описью имущества, располагающегося в квартире. Стоит упомянуть о состоянии потолков и стен, можно перечислить мебель, бытовую технику. Обязателен залог, составляющий от 50 до 100% месячной аренды.
Что касается коммунальных платежей и телефонных переговоров. Согласно ГК наниматель самостоятельно вносит плату за телефон и коммунальные платежи. Проверяйте квитанции об оплате, чтобы контролировать процесс внесения оплаты.
После заключения договора нужно определить форму внесения оплаты. Оплата может осуществляться через систему денежных переводов или на расчетный счет, если арендодатель не проживает в данном городе. Это указывается в договоре. Если он живет в этом же городе, то раз в месяц может приходить за оплатой, за одно, проверяя, в каком состоянии находится квартира, соблюдается ли порядок и чистота.
Сдача квартиры в найм –дело хлопотное. Надеюсь, мы убедили вас, что лучше всего обратиться к профессионалам агентства недвижимости Loyd agent. С его помощью вы исключите вероятность возникновения всевозможных инцидентов и получите существенную прибыль. Остановите выбор на агентстве Loyd agent. Оно с честью представит ваши интересы.
